Процедура покупки недвижимости на Кипре

как оформить покупку дома на Кипре

Отметим сразу, процедура покупки недвижимости на Кипре очень простая и понятная, благодаря их самому надёжному и продвинутому в мире – институту регистрации недвижимости. Свободно покупать жилую недвижимость на Кипре могут все иностранные граждане – физические и юридические лица. Все вопросы связанны связанные с процедурой покупки недвижимости на Кипре мы берём на себя.
процедура покупки недвижимости на Кипре
Единственное ограничение в покупке недвижимости на Кипре, заключается в том, что граждане других стран имеют право на покупку только одного объекта недвижимости. Но, эта сложность автоматически исчезнет, если в другие объекты захотите оформить на своих родственников. Также, ещё есть формальное ограничение – купить коммерческую недвижимость может только юр. лицо, которое зарегистрировано на Кипре.

В основном наши граждане покупают только жилую недвижимость на Кипре, виллы, таунхаусы, апартаменты, квартиры в новых комплексах, поэтому вышеуказанные ограничения им не создают никаких препятствий.

Процесс покупки недвижимости на Кипре.

После того как выбрали объект недвижимости, вы оформляете предварительный договор, в котором указываете сроки подписания основного договора, форму оплаты, доп. Условия и вносите задаток в размере 10 % от стоимости объекта или 5-10 тысяч евро. Если вы отказываетесь от покупки объекта недвижимости, задаток не возвращается.

В среднем, чтобы купить недвижимость на Кипре процедура оформления купли-продажи займёт около одного месяца после заключения предварительного договора. При оформлении всех необходимых правоустанавливающих документов принимает участие юрист, а основной договор купли-продажи удостоверяет нотариус. Основной договор купли-продажи недвижимости подписывается в 2 экземплярах, в нём чётко указываются параметры объекта недвижимости, сроки и порядок оплаты. При подписании основного договора покупатель оплачивает 30 % от общей стоимости объекта.

После этого юрист, представляющий интересы покупателя оформляет все необходимые правоустанавливающие документы в районном управлении регистрации купли-продажи земли, которое подтвердит то, что данный продавец объекта является настоящим его собственником, а покупатель получает право собственности на данный объект.

Какие налоги и пошлины при покупке недвижимости на Кипре.

Налог на перевод тайтла (для вторичной недвижимости).

Стоимость недвижимости купли-продажи от 0 евро до 85 000 евро — 3%
Стоимость недвижимости купли-продажи от 85 000 до 170 000 евро — 5%
Стоимость недвижимости купли-продажи от более 170 000 евро — 8%
в настоящее время действует скидка 50%

 

Гербовый сбор.

Продолжается процедура покупки недвижимости тем, что покупатель должен оплатить гербовый сбор, который составляет:
Стоимость недвижимости купли-продажи от 0 евро до 5 000 евро — 0
Стоимость недвижимости купли-продажи от 5 001 до 170 000 евро — 0,15%
Стоимость недвижимости купли-продажи от более 170 000 евро — 0,2%Сумма гербового сбора к уплате при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре определяется по стоимости договора купли-продажи и остается неизменной. Это прогрессивный налог, максимальная его сумма ограничена и составляет 20 000 евро.

 

Налог на добавленную стоимость НДС.

С недавнего времени при покупке недвижимости в Кипре нужно уплачивать налог на добавленную стоимость по ставке 19% при первой покупке объекта недвижимого имущества.Льготная сниженная ставка (до 5%) применяется в отношении первых 200 квадратных метров покупаемой недвижимости для основного и постоянного места жительства в течение десяти лет. Если вы купите объект недвижимости большей площади, то налог на оставшиеся квадратные метры будет по ставке 19%

НДС на осуществлении сделок с недвижимостью на Кипре не взимается при перепродаже или в отношении земельных участков на сельскохозяйственных угодьях и в охраняемых зонах.

Муниципальный налог на недвижимость Кипра.

«Местные» налоги на недвижимость, подлежат выплате муниципалитетам и определяются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки рассчитываются в зависимости от муниципалитета.

Налоги и сборы на передачу права собственности на недвижимость Кипра

Никакие пошлины за передачу прав собственности на объект недвижимости не подлежат оплате, если НДС был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

Плата за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества снижается на 50%, если НДС не был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

 

оформление покупки дома на Кипре


Государственная регистрация купли-продажи

После удостоверения контракта покупатель (юрист, который ведёт процесс купли-продажи) обязан подать письменное заявление и копию паспорта в Совет министров об утверждении приобретения недвижимости на Кипре, а после этого необходимо на протяжении месяца оплатить вышеуказанный гербовый сбор департаменте внутренних налогов.

В течении двух месяцев со момента подписания основного договора нужно подать документы в районную земельную комиссию, для внесение в регистр собственности (что-то вроде нашего БТИ, только весь процесс проходит в Земельной Палате). Данная процедура необходима для регистрации недвижимого имущества, в целях защиты прав покупателя. Данная регистрация закрепляет юр. права на объект недвижимости покупателя до того момента, пока не будет оформлено индивидуальное свидетельство о праве собственности на жильё, также эта процедура защитит объект от незаконной перепродажи, заклада объекта без вашего ведома или аренды. Процедура регистрации выполняется застройщиком.

После того, как покупатель выплатит продавцу оставшуюся сумму по договору, происходит получение основного разрешения Кабинета Министров на покупку недвижимого имущества. Для получения титула иностранца и полной передачи прав собственности на недвижимость, необходимы такие документы: квитанции подтверждающие оплату налога на оформление собственности, регистрационного сбора и заявление, которое подаётся в Региональную Земельную палату.
Также, к заявлению необходимо приложить копию Совета Министров, регистрационный сертификат объекта недвижимости, сертификат выданный Центральным банком, счета, которые подтверждают оплату всех вышеуказанных налогов на приобретение и регистрации собственности.

В день получения титула требуется присутствие продавца и покупателя. Договор купли-продажи регистрируется в Земельной комиссии до 7 дней. Дата приёма-передачи объекта должна быть указана в договоре купли-продажи и после неё, вы можете на правах собственника въезжать в свою недвижимость на Кипре.

На земельный участок, где расположен объект недвижимости, тоже оформляется право собственности.

Покупка земли на Кипре.

На покупку земли на Кипре для иностранных граждан существуют небольшие ограничения. Любой иностранец имеет право купить виллу или дом с земельным участком до 2 донумов – это равно 2676 м2. В некоторых случаях, можно купить землю размером до 3 донумов(4014м2), но для этого нужно специальное разрешение.

Перевод денег для покупки недвижимости на Кипре

Для покупки недвижимости необходимо открыть счёт в банке на Кипре. Среди общей массы кипрских банков, которые работают с гражданами других государств, отметим Bank Of Cyprus, Hellenic Bank, Laiki Bank, Alpha Bank. Чтобы физлицу открыть счёт в банке на Кипре необходим паспорт, минимальный вклад 10 €, счёт открывается в евро.

Налог на доходы с капитала.

Каждый, кто хочет купить недвижимость на Кипре, интересуется с расходами при дальнейшей перепродаже своего жилья. Если стоимость вашей недвижимости стала дороже с момента покупки на 17 088 €, то вы должны будете заплатить налог на доход с капитал, который составляет 20 % от разницы цены покупки-продажи. А если объект недвижимости не подорожал на 17 088 €, то и налог не платится. И самое приятное во всём в купле-продаже недвижимости на Кипре то, что закон разрешает без каких либо ограничений вывозить в другую страну сумму, потраченную на приобретение объекта недвижимости с учётом суммы прироста капитала, при условии оплаты налога на доход с капитала.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (83,88 из 5)
Загрузка...