Практические советы по покупке залоговой недвижимости на Кипре

Залоговая недвижимость на Кипре

Покупка залоговой недвижимости на Кипре – это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.
В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели.
Залоговая недвижимость, звучит «Выгодно», осталось разобраться в особенностях ее покупке

Залоговые квартиры от банка Кипр

Мы хотим из личного опыта вам рассказать о том, как можно выгодно купить залоговую недвижимость на Кипре, с какими объектами лучше не связываться и почему местные агентства по недвижимости стараются не заниматься банковскими объектами.

Как обычно покупатели представляют процесс покупки залоговой недвижимости?

Многие ошибочно считают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Немного не так.
Залоговая недвижимость – это недвижимое имущество, которое находится в ипотеке (залоге) у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника. К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта – как правило, через аукционы.

Недвижимость от банка Айя-Напа
На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой, но бывает, и когда стоимость объекта на торгах неоправданно высокая из-за чего недвижимость на первых торгах не покупается.
Связано это с тем, что у банковской недвижимости появляется дополнительная финансовая нагрузка, за счет организации процедуры ее реализации. Простыми словами, банк накидывает сверху % за головную боль, связанную с продажей объекта.

Залоговое жилье на Кипре

Выбираем стратегию покупки недвижимости от банка
Если вы хотите купить недвижимость на Кипре от банка с существенной выгодой, существует 2 два оптимальных варианта(из нашей практики, возможно есть и другие варианты). И желательно, для их реализации желательно иметь связи в банке или профессионального переговорщика.

Залоговая недвижимость от банка Лимассол
Первый вариант. Можно начать переговоры с банком, сделать ему встречное предложение по стоимости конкретного объекта, после чего комитет банка рассмотрит ваше предложение.
Процесс переговоров должен быть аргументированным, а предложения должны быть тоже реальными.
Следует понимать, что в банке не получится купить виллу в Лимассол Марине за 50 тысяч – с психическим здоровьем у сотрудников банков все в порядке. (т.к. неприличные предложения такого плана в нашу компанию часто поступают)

 

Залоговая недвижимость от банка в Лимассоле
Второй вариант. Решаем вопрос полюбовно.

Самый идеальный вариант для покупателя залоговой недвижимости на Кипре, когда собственник – не передает объект на баланс банку, а продает его с хорошим дисконтом и со всеми своими финансовыми обязательствами. Тут срабатывает фактор «Время – деньги», скорость продажи объекта зависит от процента дисконта.

Залоговая недвижимость от банка Кипр апартаменты
В данном варианте выигрывают все – покупатель сразу видит точную цену (понимает свой профит), продавец избавляется от финансовых обязательств (спит спокойно), а банк не получает хлопоты, связанные с продажей объекта.
Конечно для реализации такого варианта покупки залоговой недвижимости на Кипре желательно иметь связи в банке, т.к., инсайдерской информацией о самых интересных объектах делятся со «Своими»(и мы входим в число этих людей).


 

Если хотите получать предложения о таких объектах, напишите нам почту, описание желаемого типа недвижимости.

  • mail@cyprushouse.com.ua

Залоговая недвижимость от банка Кипр

Из опыта своей работы хочется отметить, этот вариант покупки банковской недвижимости является наиболее выгодным для покупателей – объект, как правило, продается в хорошем состоянии, не требует сложного ремонта.

Недвижимость от банка Пафос

В чем особенность покупки залоговой недвижимости на Кипре?

Нужна хорошая оперативность принятия решения, особенно если объект не перешел на баланс банка. Также, к моменту покупки недвижимости у вас должен быть открыт счет в банке, на который надо будет перечислить деньги.

Важный момент. У ваших денег должна быть «Белая история». Необходимо будет предоставить банку документальное подтверждение об истории происхождения ваших средств. Это не то, чтобы кипрским банкам просто скучно работать, инициатива по «Закручиванию гаек» кипрской финансовой системе идет от американцев.(такая ситуация во всех странах ЕС)

В интернете можно увидеть множество интересных предложений по продаже недвижимости Кипра, но никто не говорит покупателям, о том, что их ждет небольшой квест с открытием счета и переводом денег. Все прекрасно знают, что в странах СНГ с официальными доходами все очень сложно. Поэтому, покупать недвижимость лучше с профессионалами, которые изначально могут рассказать обо всех особенностях покупки.

Кипр залоговая недвижимость покупка
«Выгода» – смысл любого кейса с покупкой залоговой недвижимости

Аналитика рынка – это еще одна особенность в покупке залоговой недвижимости на Кипре. Без оперативной аналитики рынка недвижимости, у вас не получится оценить реальную выгоду сделки.

Даже если появляется очень интересный объект недвижимости, с большим дисконтом, важно не поддаваться эмоциям, а действовать последовательно – сначала аналитика рынка, а потом принятие решение и оформление договора. Точная, оперативная аналитика это самый главный этап при выборе объекта, определяющая целесообразность усилий.

К сожалению, большинство агентств недвижимости на Кипре даже не пытаются, заниматься аналитикой и отстаиванием интересов своих покупателей. В таких компаниях политика простая «Хочешь покупай, не хочешь покупай», вот не любят на острове напрягаться ради работы. Соответственно покупателям нужно всегда иметь план, где, как и с кем можно проанализировать рынок недвижимости конкретного района, чтобы знать нижнюю границу рыночной стоимости 1 м2 недвижимости.

Если иметь цель и план действий, любая сложная задача решаема! Если у вас есть такие задачи, обращаетесь в компанию Cyprus House – возможно, наши решения будут самыми оптимальными для вас.

Купить залоговую недвижимость на Кипре

Совет по инвестированию в залоговую недвижимость Кипра

Если выбирать между ликвидностью объекта и дисконтом объекта, лучше выбирать первый вариант.

К примеру, если придется выбирать между апартаментом в туристической зоне Лимассола с дисконтом 30-35% и аналогичным вариантом в Лачи с дисконтом в 50-60% – покупка недвижимости Лимассоле будет более надежным вариантом. Если процесс дальнейшей перепродажи объекта затянется, недвижимость в Лимассоле можно будет всегда сдать аренду, чтоб не морозить деньги. А вот ждать покупателей, ценителей природы, желающих из аэропорта ехать через весь остров в Лачи, возможно долго придется. Не смотря на то, что в Лачи расположен самый дорогой отель Кипра, это место все же больше на любителя. Также, нужно думать об управляющей компании по аренде, в Лимассоле их много, а отдаленными районами мало кто любит заниматься.
Желаем хороших инвестиций в залоговую недвижимость Кипра!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (73,71 из 5)
Загрузка...