Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре достаточно простой и понятный.

1. Выбор адвоката. К этому пункту необходимо очень серьёзно отнестись,процедура приобретения приобретения недвижимости на Северном Кипре т.к. от профессионализма вашего адвоката зависит «Чистота и безопасность сделки», правильности оформления в контракте всех неформальных соглашений с продавцом. Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре может занять больше времени, чем вы ожидали, в таком случае юрист может действовать по доверенности.(если вас не будет длительное время в стране)
2. Начинается покупка, с выбора и резервации недвижимости. Резервация (оформление залога) выполняется для того, чтобы недвижимость не была продана другим покупателям. Как правило, сумма резервации на Северном Кипре составляет от 3 до 10% от общей стоимости недвижимости. Оформления задатка, у адвоката составляется четкий договор, где указываются сроки подписания основного договора купли-продажи, сроки выплаты и т.д.
3. Процедура оформления контракта. Контракт (договор купли-продажи) является подтверждением права собственности на объект недвижимости. В контракте чётко должны быть прописаны сроки выплат, полная стоимость объекта, сумма депозита.

После заключения контракта, собственник недвижимости получает такие права:

может въезжать в жильё и полноценно им пользоваться

собственник имеет право сдавать свой объект недвижимости в аренду

стать резидентом Северного Кипра, первый раз на срок до 1 года и не выезжать из страны

в период оформления приобретения недвижимости покупатель имеет право продлевать визу до 90 дней.
процедура покупки недвижимости на Северном Кипре
Теперь давайте выясним, что нужно дальше делать с контрактом.

Формально, иностранные граждане имеют право обладать одним объектом недвижимости, который будет оформлен в государственном порядке. Контракт это как наш договор купли-продажи, который заключается между физ. лицами – продавцом и покупателем. Контракт считается не государственным оформлением недвижимости, но при этом он даёт покупателю право жить на Северном Кипре и пользоваться своей квартирой или домом по собственному усмотрению. Иностранный гражданин имеет право покупать недвижимость на Северном Кипре в любом количестве и не выплачивать за неё налоги, если контракт оформляется без его дальнейшей регистрации в государственных органах.
Если вы планируете купить недвижимость на Северном Кипре для себя, то есть смысл перевести право собственности на квартиру, дом или виллу в государственных реестрах на своё имя.

4. Адвокат проверяет правоустанавливающие документы продавца – наличие всех разрешений на строительство и право собственности на недвижимость.
5. Покупатель оплачивает услуги адвоката, указаны в контракте.
6. Покупатель оплачивает государственную пошлину – гербовый сбор, который составляет 0,5% от общей стоимости объекта.
7. Адвокат регистрирует контракт.
8. Дальше следует небольшая формальность, адвокат должен заявить в министерство о приобретении объекта недвижимости и получить «Разрешение на приобретение» (выдаётся всем, ещё не было ни одного отказа). Что-то вроде нашего БТИ, после этой процедуры покупатель официально становится владельцем недвижимости и другую недвижимость на Северном Кипре оформлять на своё имя он не может.
9. Когда выдается «Разрешение на приобретение», покупатель должен оплатить налог НДС, размером 5% от общей стоимости объекта + 3% за то, чтобы перевести земельный титул на имя покупателя.
10. Последний этап процедуры покупки недвижимости на Северном Кипре – покупатель получает государственные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

В целом, общие затраты на государственное оформление покупки недвижимости приблизительно составляет 9% от стоимости объекта.
недвижимость на Северном Кипре
После прохождения государственного оформления покупки недвижимости на Северном Кипре – государство будет гарантировать покупателю неприкосновенность права частной собственности. Это даёт 100% гарантию права собственности на недвижимость! После официального оформления недвижимость на своё имя, покупатель может быть полностью уверен, что недвижимость не будет продана двум покупателям (как это бывает в нашей стране). Даже если это залоговая недвижимость, о чём покупателю забудет сказать продавец, то у государственных органов есть данная информация и поэтому, они не пропустят сделку незаконного характера.

Какие ограничения в покупке недвижимости на Северном Кипре?

Теперь поговорим об ограничениях, согласно закону Турецкой Республики Северного Кипра «ТРСК», нерезиденты Кипра имеют право на приобретение недвижимости общей площадью не больше пяти донумов на домохозяйство – это 6940 м2. Отталкиваясь от данного закона, муж и жена считаются, как одно домохозяйство. Если вы захотите оформить право собственности на недвижимость более 5 донумов, в таком случае мы советуем регистрировать объект на доверенные лица или открыть компанию на Северном Кипре. В целом, это и все ограничения, теперь вы можете начинать выбор недвижимости.