Процедура покупки недвижимости на Кипре

Отметим сразу, процедура покупки недвижимости на Кипре очень простая и понятная, благодаря их самому надёжному и продвинутому в мире – институту регистрации недвижимости. Свободно покупать жилую недвижимость на Кипре могут все иностранные граждане — физические и юридические лица. Все вопросы связанны связанные с процедурой покупки недвижимости на Кипре мы берём на себя.
процедура покупки недвижимости на Кипре
Единственное ограничение в покупке недвижимости на Кипре, заключается в том, что граждане других стран имеют право на покупку только одного объекта недвижимости. Но, эта сложность автоматически исчезнет, если в другие объекты захотите оформить на своих родственников. Также, ещё есть формальное ограничение – купить коммерческую недвижимость может только юр. лицо, которое зарегистрировано на Кипре.

В основном наши граждане покупают только жилую недвижимость на Кипре, виллы, таунхаусы, апартаменты, квартиры в новых комплексах, поэтому вышеуказанные ограничения им не создают никаких препятствий.

Процесс покупки недвижимости на Кипре.

После того как выбрали объект недвижимости, вы оформляете предварительный договор, в котором указываете сроки подписания основного договора, форму оплаты, доп. Условия и вносите задаток в размере 10 % от стоимости объекта или 5-10 тысяч евро. Если вы отказываетесь от покупки объекта недвижимости, задаток не возвращается.

В среднем, чтобы купить недвижимость на Кипре процедура оформления купли-продажи займёт около одного месяца после заключения предварительного договора. При оформлении всех необходимых правоустанавливающих документов принимает участие юрист, а основной договор купли-продажи удостоверяет нотариус. Основной договор купли-продажи недвижимости подписывается в 2 экземплярах, в нём чётко указываются параметры объекта недвижимости, сроки и порядок оплаты. При подписании основного договора покупатель оплачивает 30 % от общей стоимости объекта.
После этого юрист, представляющий интересы покупателя оформляет все необходимые правоустанавливающие документы в районном управлении регистрации купли-продажи земли, которое подтвердит то, что данный продавец объекта является настоящим его собственником, а покупатель получает право собственности на данный объект.

Процедура получения кредита на покупку недвижимости.

Какие налоги и пошлины при покупке недвижимости на Кипре.

Гербовый сбор.

Продолжается процедура покупки недвижимости тем, что покупатель должен оплатить гербовый сбор, который составляет:
— 2,6 € на каждые 1700€, если стоимость недвижимости не больше 170 000 €.
— 3,4 € на 1700€, если стоимость недвижимость выше 170тыс.€

Налог на регистрацию собственности.

Также, необходимо оплатить налог перевода права собственности на недвижимость – это необходимо для перевода права свободного владения объектом на покупателя. Данный налог составляет:
— 3% от общей стоимости недвижимости, если стоимость объекта до 85 000 €.
— 5% если недвижимость стоит до 170 000 €.
— 8% если объект недвижимости дороже 170тыс.

Ежегодный налог на недвижимость Кипра.

После получения титула собственности, счастливый обладатель квартиры или виллы должен оплачивать ежегодный налог на недвижимость.
— Не облагаются объекты недвижимости стоимостью до 170 000 €.
— 0.2% от общей стоимости объекта недвижимости, если он не превышает 427 000 €.
— 0.3% до 827 000.
— 0.35 если недвижимость дороже 855 000€.

Все объекты недвижимости утверждённые до 2004 года, перед тем, как Кипр вступил в ЕС, не облагались НДС (часть таких объектов недвижимости ещё выставлены на продажу). С 2004 года, вся утверждённая недвижимость в новостройках облагается 15-ю % НДС.

Государственная регистрация купли-продажи.

После удостоверения контракта покупатель (юрист, который ведёт процесс купли-продажи) обязан подать письменное заявление и копию паспорта в Совет министров об утверждении приобретения недвижимости на Кипре, а после этого необходимо на протяжении месяца оплатить вышеуказанный гербовый сбор департаменте внутренних налогов.

В течении двух месяцев со момента подписания основного договора нужно подать документы в районную земельную комиссию, для внесение в регистр собственности (что-то вроде нашего БТИ, только весь процесс проходит в Земельной Палате). Данная процедура необходима для регистрации недвижимого имущества, в целях защиты прав покупателя. Данная регистрация закрепляет юр. права на объект недвижимости покупателя до того момента, пока не будет оформлено индивидуальное свидетельство о праве собственности на жильё, также эта процедура защитит объект от незаконной перепродажи, заклада объекта без вашего ведома или аренды. Процедура регистрации выполняется застройщиком.

После того, как покупатель выплатит продавцу оставшуюся сумму по договору, происходит получение основного разрешения Кабинета Министров на покупку недвижимого имущества. Для получения титула иностранца и полной передачи прав собственности на недвижимость, необходимы такие документы: квитанции подтверждающие оплату налога на оформление собственности, регистрационного сбора и заявление, которое подаётся в Региональную Земельную палату.
Также, к заявлению необходимо приложить копию Совета Министров, регистрационный сертификат объекта недвижимости, сертификат выданный Центральным банком, счета, которые подтверждают оплату всех вышеуказанных налогов на приобретение и регистрации собственности.

В день получения титула требуется присутствие продавца и покупателя. Договор купли-продажи регистрируется в Земельной комиссии до 7 дней. Дата приёма-передачи объекта должна быть указана в договоре купли-продажи и после неё, вы можете на правах собственника въезжать в свою недвижимость на Кипре.

На земельный участок, где расположен объект недвижимости, тоже оформляется право собственности.

Покупка земли на Кипре.

На покупку земли на Кипре для иностранных граждан существуют небольшие ограничения. Любой иностранец имеет право купить виллу или дом с земельным участком до 2 донумов – это равно 2676 м2. В некоторых случаях, можно купить землю размером до 3 донумов(4014м2), но для этого нужно специальное разрешение.

Перевод денег для покупки недвижимости на Кипре

Для покупки недвижимости необходимо открыть счёт в банке на Кипре. Среди общей массы кипрских банков, которые работают с гражданами других государств, отметим Bank Of Cyprus, Hellenic Bank, Laiki Bank, Alpha Bank. Чтобы физлицу открыть счёт в банке на Кипре необходим паспорт, минимальный вклад 10 €, счёт открывается в евро.

Налог на доходы с капитала.

Каждый, кто хочет купить недвижимость на Кипре, интересуется с расходами при дальнейшей перепродаже своего жилья. Если стоимость вашей недвижимости стала дороже с момента покупки на 17 088 €, то вы должны будете заплатить налог на доход с капитал, который составляет 20 % от разницы цены покупки-продажи. А если объект недвижимости не подорожал на 17 088 €, то и налог не платится. И самое приятное во всём в купле-продаже недвижимости на Кипре то, что закон разрешает без каких либо ограничений вывозить в другую страну сумму, потраченную на приобретение объекта недвижимости с учётом суммы прироста капитала, при условии оплаты налога на доход с капитала.