Налоги и пошлины при покупке недвижимости на Северном Кипре

При покупке или продаже недвижимости на Северном Кипре, вы столкнётесь с такими основными видами налогов:
налоги и пошлины при покупке недвижимости на Северном Кипре
DevirHarçlarý –трансфертный сбор, который отвечает за перевод права собственности землю, он уплачивается управлению по регистрации земельных участков.

KDV – НДС оплачивается Продавцу или Налоговую Инспекцию.

PulParasý – Гербовый сбор, оплачивается в налоговую инспекцию.

Stopaj – это налог на прирост капитала, он также оплачивается в налоговую инспекцию.
Это 4 основных налога при кули-продаже недвижимости на Северном Кипре, остальные налоги применяются к передаче недвижимого имущества между членами семьи или безвозмездному дарению недвижимости.

Общая стоимость вашей недвижимости может меняться в зависимости от того, кто возьмёт на себя оплату налогов Покупатель или Продавец. Поэтому, перед оформлением покупки недвижимости на Северном Кипре согласуйте все эти вопросы с продавцом, а лучше доверить этот процесс хорошему адвокату. Как правило, Гербовый сбор и Трансфертный сбор оплачивается покупателем, а налог на прирост капитала оплачивает продавец.

Оплата НДС зависит от того, является продавец физическим или юридическим лицом. Если продавец физическое лицо, то сделка купли-продажи не облагается налогом НДС. Если продавец недвижимости юридическое лицо, то облагается налогом НДС.
налоги при покупке недвижимости на Кипре
Также, налог НДС уплачивается, если сделка купли-продажи имеет коммерческое основание или выполняется с целью получения прибыли.

Трансфертный сбор

Ещё до недавнего времени это сбор определялся в процентном соотношении к оценочной стоимости объекта, который рассчитывается Управлением по регистрации земли ещё перед передачей прав собственности на недвижимость. Но, согласно нововведениям для расчета трансфертного сбора, налоговая инспекция требует на рассмотрение договор купли-продажи. А сам трансфертный сбор налоговая может рассчитывать по договорной или оценочной стоимости (что будет выше).

Точно также налог на прирост капитала и НДС напрямую зависят от оценочной стоимости недвижимости — до передачи права собственности в налоговую инспекцию необходимо предоставить копию договора купли-продажи. После этого налоговая рассчитывает налог на прирост капитала и НДС по договорной или оценочной стоимости в зависимости от того, какая сумма будет выше.
Гербовый сбор рассчитывается на основе договора купли-продажи.

Согласно новому положению от 02.01.2008. года, все договора купли продажи недвижимости на Северном Кипре должны быть зарегистрированы в земельном управлении района на протяжении 21 дня с момента подписания договора. Также, до регистрации договора необходимо оплатить гербовый сбор, который составляет 0,5% от объекта. Квитанцию об уплате гербового сбора необходимо будет предоставить в электроэнергетическое управление, когда будете подавать заявление на подсоединение счётчика к электросети.

Ниже мы приводим процентные соотношения для вышеуказанных налогов:

Трансфертный сбор – данный сбор составляет 6% от общей стоимости объекта, но каждый покупатель недвижимости на Северном Кипре имеет право раз в жизни на уменьшение трансфертного сбора до 3%. Если это ваша первая покупка жилья на Северном Кипре, вы можете заплатить трансфертный сбор в размере 3%, при всех следующих покупках налог составит 6% от стоимости недвижимости. Также, на многие покупки недвижимости существует ещё муниципальный местный налог, который составляет 1% от общей суммы трансфертного сбора.

НДС на покупку недвижимости – 5% от общей стоимости объекта. Как правило, многие продавцы требуют оплату налога НДС из фактической цены недвижимости, прописанного в договоре купли-продажи жилья в день подписания передачи прав собственности новому владельцу. Поэтому, внимательно проверяйте срок выполнения основного договора.

Налог на прирост капитала – обычно этот налог уплачивается продавцом недвижимости. Как уже было указано выше, если продавец является юридическим лицом, то налог на прирост капитала составляет 6.25% от стоимости объекта, если продавец физическое лицо – 3.5%.

Гербовый сбор – 0.5% от стоимости недвижимости указанной в договоре. Гербовый сбор должен быть оплачен в течении 21 дня со дня подписания договора.

В целом, получается следующий порядок цифр уплаты налогов при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Трансфертный сбор — 3%, НДС — 5% и Гербовый сбор 0.5% от общей стоимости недвижимости.
Все вышеуказанные задаче по оформлению договора купли-продажи и уплаты налогов, вы можете доверить юристу, который будет решать любые формальности в ваше отсутствие.