Новый закон о покупке недвижимости на Кипре будет лучше защищать права покупателей

недвижимость на Кипре
На рынке жилья уже давно была признана не эффективность текущего закона регулирующего куплю-продажу объектов на первичке, который имеет ряд проблем, позволяющих застройщикам продавать проблемную недвижимость на Кипре. К примеру, у продавцов недвижимости нет никаких обязательств, чтобы погасить ипотечный кредит перед оформлением купли-продажи объекта, который находится под залогом. Еще период кризиса, с этой проблемой столкнулось огромное количество людей, которые покупали на первичном рынке жилья объекты, находившиеся под залогом у банков. Получалась тупиковая ситуация, если застройщик становился банкротом или не мог выполнять финансовые обязательства перед банком, то покупатель мог легко расстаться со своей недвижимостью.

Чтобы обезопасить права покупателей недвижимости на Кипре, парламентом был одобрен новый закон под названием «Продажа недвижимого имущества (Specific Performance), N81 (I) / 2011 и в ближайшее время он уже вступит в силу.

Новые правовые нормы и гарантии при покупке недвижимости на Кипре.

Ниже перечислены самые основные пункты нового закона:

1. Для обеспечения права собственности договор купли-продажи на недвижимое имущество может быть сдан на хранение в Земельный кадастр в течении 6 месяцев с даты его подписания.
2. Договор купли-продажи недвижимости может быть сдан на хранение в Земельный кадастр на любом этапе приобретения жилья. Если покупатель, приобретает недвижимость в рассрочку или собирается сначала оплатить депозит (часть стоимости недвижимости 10%, 20%, 30%), то в первую очередь он обязан передать контракт в Земельный кадастр.
3. В дальнейшем, если продавец недвижимости будет обременять объект (банковским кредитом), то при возникновении спорных ситуаций покупатель будет иметь больше прав на эту недвижимость, ведь он подписал договор купли-продажи т.к. требует продавец еще до залога земли.
4. Если продавец недвижимости на Кипре не выполняет, перед покупателем договорных обязанностей это будет приравниваться к уголовному преступлению, которое может наказываться до двух лет лишения свободы или штрафа в размере 5000 €.
5. Если продаётся недвижимое имущество, которое находится под залогом, покупатель имеет право выплачивать долг залогодержателю (как правило это банк). Залогодержатель обязан принять такой вариант расчета и в случае реализации недвижимости договор купли-продажи будет в пользу покупателя, если он будет должным образом подан в Земельный реестр, договор будет иметь приоритет независимо от того какая сумма ипотечного кредита была погашена. Кроме того, продавец не может вмешиваться в эту договоренность. Так, что если человек покупает недвижимость на Кипре за 200 000 € (на пример), а в последствии выясняется, что земля была заложена за 6 млн. €, то 200 000 € (или любую другую сумму в зависимости от стоимости недвижимости) должны выплачены быть выплачены залогодержателю. Таким образом люди смогут приобретать недвижимость в счёт погашения долгов продавца. Все договора купли-продажи, поданные в Земельный кадастр до того, как этот закон вступит в силу, вышеуказанный механизм может быть реализован, с письменного согласия продавца и залогодержателя.
6. Обременение, которое создается путём сдачи на хранение договора купли-продажи в земельный реестр. Если человек уплатил 200 000 € залогодержателю или застройщику (см. пункт 5) за покупку недвижимости, на которую не было выдано право собственности, то эта сумма считается залогом распространяющейся на объект недвижимости и землю. Т.е. после того как покупатель подал договор купли-продажи в Земельный кадастр, он считается залогом в пользу покупателя, что придаёт ему дополнительную безопасность.
7. Любые договора купли-продажи недвижимости на Кипре, которые были подписаны и не были поданы в Земельный Реестр, могут быть поданы в течении шести месяцев с 29 июля 2010 г. Так, что если покупатель подписал договор купли-продажи, к примеру в 2005 г. и не подал его в Земельный кадастр, то для регистрации у него есть 6 месяцев.

В заключение можем отметить, что покупка, продажа недвижимости на Кипре с каждым днём становится безопасней, что придает людям уверенность в инвестировании своего капитала. В целом, кипрское правительство сейчас прикладывает максимальные усилия, чтобы сделать покупку недвижимости на первичном рынке таким же безопасным и простым, как и на вторичном.

Оставить коментарий