Цены на дома и квартиры на Кипре продолжают падать


Отчет Центрального банка показывает активное снижение цен на недвижимость Кипра.

Падение цен на дома и квартиры на Кипре существенно активизировались в течение последнего квартала прошлого года, согласно последним статистическим данным, опубликованным в апреле 2012 года.

Стистические данные Центрального банка показывают, что на рынке жилья Кипра нет никаких признаков стабилизации, падение цен продолжилось и еще усилилось в последнем квартале прошлого года. Последняя статистика Центрального банка показывает, что больше всего упали цены на дома и квартиры на Северном Кипре, в прибрежных городах, в том числе под негативные последствия экономического кризиса попала и столица Никосия.

В целом, в третьем квартале прошлого года было зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость на 1,8 %(стоимость квартир на Кипре снизилась на 1,6 процента). аренда дома в Испании

Наибольшее квартальное падение цен на жилье был зарегистрировано в Фамагусте (4,5 процента), в то время как крупнейший квартальный спад цен на квартиры в Ларнаке составило (4,2 процента).

Меньше всего цены на недвижимость снизились на Северном Кипре в Никосии на 0,9 %, а незначительное увеличение цен жилье было на квартиры в Фамагусте 0,3 %. Существенно упали цены на квартиры в Фамагусте на Южном Кипре, повторив сценарий первого квартала 2010 года

В годов исчислении, цены на дома и квартиры на Кипре (всю жилую недвижимость) снизились на 5,6 % по сравнению с четвертым кварталом 2010 года. Максимальное снижение цен на квартиры на Кипре было отмечено в 2010 году – 7,2 %.
квартиры на Кипре
Ежегодное снижение цен было зафиксировано во всех районах, недвижимость в Фамагусте (на юге) снизилась 10,7%, затем недвижимость в Ларнаке на 8,8%. Наименьшее снижение цен на жилую недвижимость было зафиксировано в Никосии 2% (1,2% на дома в Никосии и 3,1% пришлось на квартиры).

Тем не менее, эти ежегодные сокращения были зарегистрированы в Никосии еще с 2010 года, предполагая, что цены на жилую недвижимость в столице Северного Кипра также начали влиять слабые рыночные условия. Самое большое снижение цен на жилье было на квартиры в Ларнаке 13,9%, и 8,3% на все жилье в Фамагусте.

Компания RICS считает, что в 4 квартале 2011 года больше коснулось снижение цен на покупку недвижимости в Лимасоле и Паралимни. Хотя спрос на аренду в этих регионах немного даже увеличился.

Комментируя последний индекс цен, Павлос Лоизу член правления RICS на Кипре, сказал «В четвертом квартале 2011 года экономика Кипра сильно пострадала из-за замедления темпов ипотечного и корпоративного кредитования, а также из-за повышения стоимости электроэнергии и роста уровня безработицы. Сочетание вышеуказанных факторов, уменьшения заработной платы государственных служащих и неопределенность в банковской системе Кипра, привело к уменьшению объемов продаж в розничной торговли и замедления экономики.

Если в первом и втором квартале прошлого года были видны признаки экономического роста, то в третьем и четвертом квартале многие инвесторы потеряли интерес к Кипру в результате чего банки были вынуждены ограничить суммы кредитов. Это привело к уменьшению количества сделок купли-продажи недвижимости, особенно из-за снижения интереса со стороны покупателей, так как они более подвержены росту безработицы и снижению кредита».

Цены

Падение цены на квартиры и дома на Кипре составило 1,3% и 1,6%. Недвижимость в Лимасоле пережила самое значительное снижение цен на квартиры 3,5%. Наибольшее падение цен на жилье был зарегистрирован в Фамагусте, Паралимни, где они снизились на 5,6%.

Цены на торговую недвижимость на Кипре снизились в среднем на 2,8%, на офисные помещения 2,6% и 3,2% на складские.

По сравнению с четвертым кварталом 2010 года, цены упали на 9,7% на квартиры, на дома 5,2%, на торговую недвижимость 10,1, офисные метры 6,4% и 7,8% на складские помещения.

Аренда недвижимости на Кипре

В течение четвертого квартала 2011 года, аренда недвижимости на Кипре увеличилась на 1,4% для квартир, в основном за счет увеличения арендной платы в Фамагусте, Паралимни и Пафос. Тем не менее, арендная плата упала на 0,1% на дома, 3,4% для торговой недвижимости, 2,01% для складов и 6,9% для офисов.

По сравнению с четвертым кварталом 2010 года, арендная плата снизилась на 4,6% для квартир, 0,8% для домов, 11,5% для торговой недвижимости, 11,4% для офисов и 9,2% для складов.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность кипрской недвижимости, показывает связь между арендной платой и ценами на продажу недвижимость. В конце четвертого квартала 2011 года, средний валовой доход от аренды составил 3,8% для квартир, 2,0% для домов, 5,9% для розничной торговли, 4,8% для складов, и 4,6% для офисов.

Прибыль от аренды недвижимости на Кипре

Не смотря на то что стоимость недвижимости падает, доход от аренды остается сравнительно стабильным , правда на достаточно низком уровне.(по сравнению с зарубежной недвижимостью в других странах)

Производные от недвижимости RICS индекс цен на Кипре за 4 квартал 2011

купить квартиру на Кипре

Параллельно сокращения стоимости капитала и ренты является сохранение инвестиций дает сравнительно стабильным и на очень низком уровне (по сравнению с урожаев за рубежом), предполагая, что есть еще место для переоценки капитала значения иметь место. Поэтому, как говорят многие специалисты по зарубежной недвижимости, скоро возможно наступить тот золотой момент, когда можно будет купить недвижимость на Кипре по наиболее инвестиционно привлекательной цене.

Для расчета индекса цен использовалась такая недвижимость:

Двуспальные квартиры, пл. 85 м2, жилые дома с тремя спальнями, с садом, пл. 250 м2, среднего качества. Торговая недвижимость : стрит-ритейла, 100 м2. Склад : для сферы легкой промышленности, пл. 2000 м2., который включает в себя 200 м2 офисных помещений. Офис : Класс А, В центре города пл. 200 м2.

Оставить коментарий